Bundesregierung prüft Verbesserungen beim Schutz von Immobilienkäufern bei Bauträgerinsolvenzen

Deutschland: Bundesregierung prüft besseren Schutz bei Bauträgerinsolvenzen

Ein Vorhaben der Bundesregierung zielt darauf ab, Verbraucher beim Kauf von Immobilien stärker vor den finanziellen Folgen einer Insolvenz des Bauträgers zu schützen. Die Initiative resultiert aus einer Kleinen Anfrage der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, die am 21.09.2026 gestellt wurde.

Datenlage

Nach Angaben der Bundesregierung liegen kaum belastbare Daten zu den Auswirkungen von Bauträgerinsolvenzen vor. Es existieren weder verlässliche Zahlen zu betroffenen Verbrauchern noch zu den noch im Bau befindlichen Wohneinheiten oder zu durchschnittlichen finanziellen Belastungen der Erwerber.

Schätzungen der Verbände

Ein befragter Verband gibt an, dass Experten bei Insolvenzen häufig von verlorenen Abschlagszahlungen in Höhe von rund 60 % bis 90 % der Erwerbssumme ausgehen. Ein weiterer Verband schätzt die Mehrkosten für die Fertigstellung auf zehn bis 25 % der noch ausstehenden Baukosten, bei frühen Bauphasen sogar darüber. Ein dritter Verband nennt mögliche Mehrkosten zwischen 50 000 Euro und 100 000 Euro.

Regierungsreaktion

Die Bundesregierung betont, dass sie die genannten Angaben nicht verifizieren kann. Gleichzeitig weist sie darauf hin, dass eine im Frühjahr 2026 vom Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz durchgeführte Befragung bei Ländern und Verbänden ebenfalls ergeben hat, dass kaum belastbares Datenmaterial vorliegt.

Mögliche Maßnahmen

Im Rahmen der laufenden Prüfungen werden verschiedene Instrumente erwogen, etwa die Einführung von Sicherungsmechanismen für Abschlagszahlungen oder die Einrichtung von Treuhandkonten, um das Risiko für den Erwerber zu reduzieren.

Ausblick

Die Untersuchungen innerhalb der Bundesregierung sind noch nicht abgeschlossen. Weitere Schritte werden nach Abschluss der internen Bewertung und möglicher Konsultationen mit betroffenen Verbänden und Landesbehörden folgen.

Dieser Bericht basiert auf Informationen von Deutscher Bundestag, lizenziert unter Amtliches Werk gem. § 5 UrhG (Deutschland).